Hier finden Sie ausgesuchte Mustervorlagen und Fachbeiträge zu den Bereichen Immobilien, Erben und Vererben sowie zur Unternehmensnachfolge zum Download.
Immobilienmanagement
Im l i g h t z i n s – Immobilienmanagement tätige Sachverständige, Bankkaufleute, Immobilienkaufleute, Architekten und Handwerksmeister unterstützen Eigentümer und Erwerber bei der Entwicklung, der Bewirtschaftung, der Nutzung und Veräußerung von Immobilien.
Risiken von Immobilieninvestitionen werden minimiert – Immobilien werden auf Herz und Nieren geprüft!
Dabei geht es um die Beachtung folgender Ziele:
- Senkung der (Rest-) Lebenszykluskosten der Immobilien
- Erhöhung der Rendite und
- Werterhalt
Das wesentlichste Ziel des l i g h t z i n s – Immobilienmanagements:
Der Investor soll im Zuge der Vertragsverhandlungen gegen aufgedeckte Risiken abgesichert werden. Dies beinhaltet folgende durchzuführende Aktivitäten:
- Die wirtschaftliche bzw. kaufmännische Prüfung beinhaltet die Untersuchung von Markt und Standort, eine Analyse der Miet- und Kaufpreissituation, Prüfung der Wettbewerbssituation, Beurteilung der politischen Lage, Durchführung einer Rendite-Berechnung, Erstellung einer Wertermittlung, Prüfung von Entwicklungsmöglichkeiten
- Die finanzielle Prüfung beinhaltet die Untersuchung der Vermögens- und Ertragslage des Investors, die Erfassung und Kontrolle sämtlicher mit der Immobilie verbundenen Vorgänge zur Feststellung ihrer nachhaltigen Ertragslage, die Berücksichtigung von Vergangenheits- und Zukunftsdaten, eine Prüfung der Bonität der Mieter, Bürgen, Garantiegeber, Betreiber usw.
- Bei der rechtlichen Prüfung wird das gesamte Geflecht auf Risiken, Lücken und Potenziale hin überprüft, es erfolgt die Überprüfung der öffentlich-rechtlichen Situation, es werden adäquate und finanzierbare Vertragsgestaltungen gefunden
- Steuerliche/steuerrechtliche Analyse durch Untersuchung der Einschränkungen und Möglichkeiten steuerlicher Art beim Steuersubjekt, also bei der Objektgesellschaft oder in der privaten Sphäre des Investors, durch Betrachtung von Wechselwirkungen und Liquiditätsaspekten zwischen verschiedenen Immobilien, durch Behandlung von Veräußerungsgewinnen und des Anfalls von Kosten und Aufwendungen
- Bauliche und gebäudetechnische Prüfung durch formale Untersuchungen, Prüfung von Baugenehmigungen, Auflagen und Bedingungen, durch physische Untersuchungen im Rahmen einer ausführlichen Ortsbegehung durch Architekten, Ingenieure und Bauschadensgutachter
- Prüfung der Organisation im Rahmen einer entsprechenden Untersuchung, welche mit der Immobilie verflochten ist, soweit es sich um eine Betreiberimmobilie handelt, aber auch bei „Problemimmobilien“, prüfen der bestehenden Finanzierung, des vorhandenen Personals und Managements
- Umwelt-Prüfungen durch Prüfung von Altlasten und daraus eventuell entstehenden Folgen, durch Umweltverträglichkeitsprüfungen, durch die Durchführung von Ausgleichsmaßnahmen